Gayrimenkul Hukuku, taşınmazların alım-satımı, kiralanması, tapu işlemleri ve mülkiyet hakkından kaynaklanan uyuşmazlıkları kapsayan hukuk dalıdır. Bu alan, Türk Medeni Kanunu, Tapu Kanunu ve ilgili imar mevzuatına dayanmakta olup, büromuz taşınmaz alım-satım sözleşmelerinden tapu iptal ve tescil davalarına kadar geniş bir yelpazede müvekkillerine hukuki destek sağlamaktadır.
Uygulamada en sık karşılaşılan konular arasında tapu iptal ve tescil davaları, kira sözleşmelerinden doğan tahliye davaları, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davaları, kamulaştırma bedelinin tespiti ve imar hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklar yer almaktadır. Büromuz, bu süreçlerde müvekkillerine hem sözleşme aşamasında önleyici danışmanlık hem de dava takibi hizmeti sunmaktadır.
Bu alanda yürütülen dava ve işlerin başlıca türleri.
Taşınmazla ilgili hukuki durum değerlendirilir (tapu kaydı, sözleşme, mülkiyet durumu vb. incelenir) ve izlenecek yol belirlenir.
Tapu kayıtları, sözleşmeler ve ilgili belgeler toplanır; dava veya işlem için gerekli dilekçe ve ekleri hazırlanır.
Tapu müdürlüğü veya mahkeme nezdindeki başvuru ve dava süreci başlatılır; duruşmalar ve yazışmalar takip edilir.
Karar sonrası tescil, tahliye veya tazminat işlemleri yürütülür; gerekirse istinaf/temyiz süreci başlatılır.
Aşağıdaki başlıklar genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki görüş niteliği taşımaz.
Tapuda usulsüz bir işlem veya hukuka aykırılık bulunduğunu düşünüyorsanız, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesinde tapu iptal ve tescil davası açılabilir.
Kira sözleşmesinin sona ermesi, kira bedelinin ödenmemesi veya sözleşmeye aykırılık gibi hâllerde tahliye davası açılabilir; süreç kira sözleşmesinin türüne göre değişebilir.
Bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğu durumlarda, paydaşlar arasında anlaşma sağlanamazsa taşınmazın satılarak veya bölünerek ortaklığın sona erdirilmesi için açılan davadır.
Evet. Kamulaştırma bedelinin düşük belirlendiği düşünülüyorsa, bedelin tespiti ve artırılması için dava açılabilir.
İmar durumu, taşınmazın kullanım amacını ve değerini doğrudan etkiler; alım öncesi imar durumu belgesinin incelenmesi olası hukuki sorunları önler.
Taşınmazın üzerinde ipotek, haciz veya şerh bulunup bulunmadığı kontrol edilmeli, satış bedeli ve sözleşme şartları hukuki danışmanlık alınarak netleştirilmelidir.